Image

Your Guide to

Home Ownership

Home Buying Process for Steven Hua

Knowledge, Experience, Professionalism

Kính gửi

Steven Hua

Mua một ngôi nhà là một hành trình đầy ý nghĩa, và chúng tôi rất vinh hạnh khi có cơ hội đồng hành cùng bạn để biến những ước mơ bất động sản thành hiện thực. Trong suốt quá trình này, chúng tôi mong muốn mang đến cho bạn kiến thức và sự tự tin, đồng thời hỗ trợ bạn vượt qua từng bước một cách suôn sẻ và thành công.

Trong phần trình bày dưới đây, bạn sẽ được cung cấp cái nhìn tổng quan về toàn bộ quy trình, từ buổi tư vấn ban đầu cho đến khi trao chìa khóa. Sứ mệnh của chúng tôi là mang đến dịch vụ khách hàng đẳng cấp thế giới và một trải nghiệm vượt trội.
Trân trọng,

Kelvin Pham

- BẠN ĐANG ĐƯỢC CHĂM SÓC BỞI NHỮNG NGƯỜI ĐÁNG TIN CẬY.-

làm quen với

Kelvin Pham

REALTOR®
‪(301) 906-9808‬
Phục vụ khu vực Maryland và Northern Virginia

Kelvin Pham hiện đang sinh sống tại Maryland và phục vụ khách hàng trên toàn khu vực DMV, nơi anh đánh giá cao cơ hội việc làm mạnh mẽ, hệ thống trường học chất lượng và sự đa dạng của các khu dân cư. Điều anh trân trọng nhất ở khu vực này là sự cân bằng mà nó mang lại, cho phép mỗi người phát triển qua từng giai đoạn của cuộc sống, từ mua căn nhà đầu tiên, nâng cấp lên ngôi nhà lớn hơn, đến đầu tư, tất cả đều trong cùng một khu vực. Anh luôn tận tâm giúp khách hàng tận dụng những cơ hội đó với tư duy chiến lược và tầm nhìn dài hạn.

Hành trình của Kelvin đến với bất động sản bắt đầu từ đầu tư, nơi anh phát triển niềm đam mê với chiến lược và quá trình ra quyết định phía sau mỗi tài sản. Với hơn 10 năm kinh nghiệm là một nhà đầu tư bất động sản, anh mang đến góc nhìn tài chính và dài hạn trong mọi giao dịch. Nền tảng tài chính cùng bằng MBA giúp anh phân tích những quyết định phức tạp theo cách rõ ràng, có hệ thống, trong khi kinh nghiệm về thiết kế nội thất mang lại cho anh con mắt tinh tế về bố cục, công năng và tiềm năng ẩn của mỗi bất động sản.

Là thành viên của The Redux Group, Kelvin đánh giá cao hệ thống, quy trình và sự hỗ trợ giúp anh tập trung tối đa vào chiến lược và thành công của khách hàng. Được biết đến với phong cách thẳng thắn, kỷ luật và sâu sắc, anh luôn đặt sự trung thực lên hàng đầu và giúp khách hàng đưa ra những quyết định mà họ có thể tự tin không chỉ hôm nay mà còn trong nhiều năm tới. Anh không theo đuổi việc “bán cho được” hay thúc ép những giao dịch không thực sự phù hợp. Ưu tiên hàng đầu của anh luôn là lợi ích dài hạn của khách hàng.

Ngoài công việc bất động sản, Kelvin đề cao sự cân bằng trong cuộc sống và xem gia đình là trung tâm. Anh dành nhiều thời gian cho những người thân yêu và trân trọng những khoảnh khắc được chậm lại, sống trọn vẹn giữa nhịp sống bận rộn của công việc.

Âm nhạc cũng là một phần quan trọng trong con người anh. Kelvin chơi piano và ca hát, xem đó vừa là cách thể hiện sự sáng tạo, vừa là cầu nối giúp anh kết nối với người khác ở một mức độ sâu sắc hơn. Tư duy vững vàng và kỷ luật của anh được thể hiện rõ qua câu nói yêu thích:

“Không ai cứu chúng ta ngoài chính chúng ta. Không ai có thể và cũng không ai được phép làm điều đó. Chính chúng ta phải tự bước đi trên con đường của mình.”

Và khi nói đến ẩm thực, Kelvin tự hào là một người đam mê steak đúng nghĩa.
Image

THÀNH TÍCH ĐÃ ĐƯỢC CÔNG NHẬN

Dịch vụ

Mang đến trải nghiệm chăm sóc khách hàng xuất sắc bằng cách xây dựng mối quan hệ bền chặt với khách hàng, hướng đến sự gắn bó lâu dài và luôn thực sự quan tâm đến nhu cầu của họ.

Kiến thức

Không ngừng theo đuổi sự xuất sắc trong chuyên môn để phục vụ khách hàng tốt hơn, đồng thời dẫn dắt họ đến hành trình sở hữu nhà một cách suôn sẻ và dễ dàng.

Chính trực

Luôn hành động một cách đạo đức, giao tiếp trung thực và chú trọng đến từng chi tiết trong mỗi khách hàng, mỗi đồng nghiệp và từng giao dịch.

Thành tích bán của tôi ở Elkridge, MD 21075

973

Hoạt động bán của tôi trong khu vực bạn đang tìm kiếm sẽ mang lại lợi ích trực tiếp cho bạn, nhờ vào sự am hiểu thị trường, kỹ năng đàm phán vững vàng và những hiểu biết sâu sắc về tình hình hoạt động tại địa phương.
Data valid as of 3/18/2026
Market data as of:
Chỉ số Market Action Index (MAI) giống như một “nhiệt kế” đo lường xem thị trường đang nghiêng về phía người mua hay người bán.

MAI ở mức 30 thường được xem là cân bằng; trên 30 là thị trường của người bán, dưới 30 là thị trường của người mua.

Buyer markets

Buyers có nhiều lựa chọn và tốt hơn khi chỉ số MAI thấp.

Seller markets

Sellers có thể bán giá cao hơn và nhanh hơn khi chỉ số MAI cao
Market data as of:

View current market trends

Scan the QR code to see the current Market Trends report

Unique Value I Provide My Clients

★
Professional Network to help your purchase go smoothly

Professional Network

Image

Owner/Senior Home Inspector

Benjamin Seck

(703) 677-2009

★
Market insights as a result of my recent sales in your area

Active listings in the Elkridge, MD 21075 area!

My sales activity in your desired search area will directly benefit you due to my market knowledge, negotiating prowess, and insights into local activity!
★
Những đánh giá xuất sắc thể hiện một sự nhất quán trong chất lượng phục vụ đối với các khách hàng trước đây của tôi.

KHÁCH HÀNG NGHĨ GÌ VỀ KELVIN PHAM

Pleasure to endorse Khoa Pham. Hard-working, dedicated young Real Estate Agent. An earnest client advocate, Khoa knows that among the most important traits of a Realtor is honesty, diligence, consistent service-orientation thorough preparation - all qualities he demonstrates in all of his client relationship. High marks all around.
[Read More]
It was such a pleasure to be working with Khoa and his team, who seem to have all the answers to our real estate questions. Khoa is very professional and response super quick. I don't think this guy ever slept, I accidently texted him at 2 in the morning, he responded in less than 1 minute. This is the type of agent I want to work with.
[Read More]
Kelvin is very detailed and responsive to the needs of his clients. He educated his clients so they can make good decisions. Kelvin is a great agent.
[Read More]
VERY PROFESSIONAL. Responded to every late night questions me and my wife had during the process. Thank you!
[Read More]
Khoa works very well, dedicated and professional. Although he is a real estate agent, Khoa has a lot of knowledge in many different fields. It is worth working with and learning from Khoa.
[Read More]

TẬN TÂM

Bản trình bày được thiết kế riêng mà tôi đã chia sẻ với anh/chị là minh chứng cho sự chăm chút và nỗ lực mà tôi luôn dành cho những khách hàng quan trọng của mình. Tôi hiểu rằng mỗi giao dịch bất động sản là một trong những quyết định tài chính lớn nhất trong cuộc đời, và vì vậy, nó xứng đáng được cân nhắc kỹ lưỡng cũng như lên kế hoạch một cách thông minh.

Với điều đó, tôi tin rằng sự tôn trọng và thấu hiểu lẫn nhau là những yếu tố then chốt khi anh/chị lựa chọn làm việc cùng tôi, để từ đó chúng ta có thể bắt đầu đạt được những kết quả thực sự ngay từ đầu.

Việc cùng nhau xem xét rõ vai trò và trách nhiệm của mỗi bên khi bước vào các bước tiếp theo sẽ giúp chúng ta xác định liệu chúng ta đã sẵn sàng để hợp tác và tiến xa hơn cùng nhau hay chưa.

QUY TRÌNH MUA NHÀ

1

Tư vấn

Chúng ta sẽ cùng ngồi lại để xác định rõ nhu cầu, mong muốn và mục tiêu của anh/chị, đồng thời tôi sẽ chia sẻ chuyên môn trong ngành và các chiến lược phù hợp để biến tầm nhìn đó thành hiện thực.
Image

2

Pre-Approval | Thư chấp thuận vay sơ bộ

Việc được chấp thuận vay sơ bộ sẽ giúp anh/chị biết chính xác khả năng tài chính của mình, từ đó tự tin tập trung vào những ngôi nhà phù hợp. Ngoài ra, điều này còn cho người bán thấy rằng anh/chị là người mua nghiêm túc, giúp tăng lợi thế khi đưa ra đề nghị mua.
Image

3

Đi xem nhà

Sau khi anh/chị đã xem xét và lựa chọn những ngôi nhà muốn tham quan, chúng ta sẽ bắt đầu “đi xem nhà”! Đây là lúc anh/chị có thể dần xác định rõ mình thực sự mong muốn điều gì ở ngôi nhà mới.
Image

4

Viết đề nghị mua (Offer)

Khi chúng ta tìm được ngôi nhà ưng ý, tôi sẽ giúp anh/chị soạn và nộp một đề nghị mua chính thức — bao gồm nhưng không giới hạn ở giá mua, các điều khoản kiểm tra (inspection contingencies) và chi phí đóng giao dịch (closing costs). Sau đó, người bán sẽ có thời gian để chấp nhận, từ chối hoặc đưa ra phản hồi/điều chỉnh (counter-offer) đối với đề nghị của anh/chị.
Image

5

Under Contract | Đã có hợp đồng mua bán

Khi đề nghị mua của anh/chị được chấp nhận, chúng ta sẽ bước vào giai đoạn thực hiện hợp đồng, thường kéo dài khoảng 30 ngày. Trong thời gian này, một bên thứ ba trung lập sẽ đứng ra giữ tiền và tiến hành quá trình thẩm định chi tiết gọi là TItle Company, nhằm đảm bảo tất cả các điều khoản trong hợp đồng được thực hiện đầy đủ và đúng quy định 
Image

6

Appraisal | Thẩm định giá nhà

Thẩm định giá (Appraisal) sẽ được ngân hàng/lender yêu cầu nhằm bảo vệ khoản đầu tư của họ. Họ có một bộ tiêu chí riêng để đánh giá trước khi đưa ra phê duyệt cuối cùng cho giao dịch. Trong một số trường hợp, chuyên viên thẩm định có thể yêu cầu người bán thực hiện sửa chữa trước khi chấp thuận.
Image

7

Inspections | Kiểm tra Chất lượng Nhà

Khi anh/chị đã tìm được ngôi nhà phù hợp, bước tiếp theo là tiến hành kiểm tra (inspection). Việc kiểm tra này sẽ giúp xác định những hạng mục cần sửa chữa — có thể là những vấn đề nhỏ hoặc cũng có thể liên quan đến an toàn. Tuy nhiên, anh/chị không cần lo lắng, vì quyền lợi của anh/chị vẫn luôn được bảo
Image

8

Closing | Hoàn tất giao dịch

Chúc mừng! Anh/chị đã chính thức sở hữu ngôi nhà của mình và có thể bắt đầu chuyển vào. Đây là lúc để ăn mừng và tận hưởng tổ ấm mới. Tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ mọi thắc mắc về việc sở hữu nhà, cũng như giới thiệu các nhà thầu khi cần.
Image
Image

105 Lý do nữa

Những Realtor® chuyên nghiệp luôn xứng đáng với giá trị mà họ mang lại trong mỗi giao dịch.

Dưới đây là cái nhìn tổng quan về tất cả những việc — lớn hay nhỏ — mà một REALTOR® có thể thực hiện để hỗ trợ khách hàng trong quá trình mua nhà.

Các hoạt động trong buổi tư vấn (Counseling Session):

  • Chuẩn bị cho người mua việc ký kết thỏa thuận đại diện người mua (buyer representation agreement)
  • Giải thích các mối quan hệ đại diện (agency relationships) và, nếu cần, thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định của tiểu bang để được phép đại diện
  • Thông tin cho người mua về mối quan hệ làm việc dựa trên luật của tiểu bang, Bộ Quy tắc Đạo đức của REALTORS®, và chính sách kinh doanh của công ty môi giới

Xây dựng mối quan hệ với người mua (Building a Relationship):

  • Tìm hiểu mong muốn và những tiêu chí bắt buộc (không thể thỏa hiệp) của người mua
  • Nắm rõ ngân sách và các yêu cầu tài chính cần thiết
  • Giúp người mua hiểu rõ với ngân sách đó họ có thể mua được loại bất động sản nào
  • Cân nhắc để người mua điền checklist nhu cầu mua nhà
  • Hỗ trợ người mua đánh giá khả năng chi trả thực tế
  • Cung cấp nguồn lender uy tín, chất lượng
  • Đồng hành cùng người mua trong việc tìm kiếm các bất động sản phù hợp
  • Đối chiếu nhu cầu của người mua với các bất động sản đang có trên thị trường
  • Liên tục đánh giá lại nhu cầu và điều chỉnh danh sách nhà xem cho phù hợp
  • Sau khi đảm bảo người mua hiểu rõ bạn làm gì, làm như thế nào và lợi ích mang lại, tiến hành ký thỏa thuận đại diện người mua (buyer representation agreement)
  • Giải thích cách thức chi trả phí dịch vụ, các bên liên quan và các lựa chọn thanh toán mà người mua có thể cân nhắc

Hướng dẫn & cung cấp thông tin cho người mua (Educating the Buyer):

  • Truyền đạt rõ mối quan hệ làm việc dựa trên luật của tiểu bang, Bộ Quy tắc Đạo đức của REALTORS® và chính sách của công ty môi giới
  • Giải thích các quy định về Fair Housing ở cấp liên bang và tiểu bang
  • Hướng dẫn người mua cách đọc và lưu ý các thông tin trong disclosure của bất động sản
  • Đảm bảo với người mua rằng mọi thông tin cá nhân của họ sẽ được bảo mật
  • Thông báo rằng bạn sẽ luôn công khai đầy đủ các khuyết điểm quan trọng đã biết của bất động sản
  • Theo quy định của tiểu bang, cung cấp thông tin về cách tra cứu danh sách tội phạm tình dục và thống kê tội phạm trong khu vực
  • Trao đổi về các nguồn thông tin giúp người mua tìm hiểu thêm về khu vực và cộng đồng xung quanh bất động sản
Image
REALTORS® là thành viên của Hiệp hội REALTORS® Quốc gia

Chuẩn bị cho người mua (Preparing the Buyer):

  • Giải thích timeline của quá trình tìm nhà, phê duyệt vay và đóng giao dịch
  • Phân tích thị trường địa phương và tác động của nó đến người mua
  • Cung cấp số liệu về tỷ lệ giá bán so với giá niêm yết mà người bán đang đạt được trong khu vực
  • Thông tin về những đặc điểm ngôi nhà đang được ưa chuộng
  • Xác định số ngày trung bình một căn nhà nằm trên thị trường (Days on Market)
  • Giải thích rủi ro khi sử dụng giá trên mỗi foot vuông để định giá nhà
  • Giải thích khái niệm “absorption rate” (tốc độ hấp thụ thị trường) và ảnh hưởng của nó đến quá trình mua nhà
  • Cung cấp số tháng nguồn cung hiện có trên thị trường (months of inventory)
  • Ước tính các chi phí tiền mặt người mua cần chuẩn bị để hoàn tất giao dịch
  • Hỗ trợ phân tích các bảng ước tính khoản vay (loan estimates)
  • Đánh giá khả năng tài chính của người mua
  • Giúp người mua hiểu đầy đủ các chi phí khi sở hữu nhà
  • Chuẩn bị lender sẵn sàng cho việc liên hệ từ phía listing agent
  • Hỗ trợ so sánh các phương án tài chính khác nhau
  • Lựa chọn và đề xuất chỉ những căn nhà phù hợp với nhu cầu của người mua
  • Tiến hành dẫn xem các căn nhà đáp ứng các tiêu chí bắt buộc
  • Lưu ý người mua về việc hạn chế đăng thông tin liên quan lên mạng xã hội
  • Xem trước hợp đồng mua bán mẫu để người mua sẵn sàng khi đến lúc viết offer

Showing Properties

  • Schedule showings and provide access to all listed properties as soon as they become available in their local MLS broker marketplaces
  • Educate the buyer on the immediacy of new listings appearing in their local MLS broker marketplaces and the lag time for them to appear on some websites
  • Collaborate with the buyer on properties they may have learned about through their sphere contacts
  • Research and assist on all unlisted properties the buyer wishes to see
  • Preview properties prior to showing if needed
  • Network with other agents to source properties not yet in their local MLS broker marketplaces
  • Contact homeowners in focus areas to see if they are considering selling
  • Set up an automated email alert system through their local MLS broker marketplaces that immediately notifies the buyer of properties that fit discussed requirements
  • Arrange a tour of areas, schools, and key points of interest
  • Provide resources containing neighborhood information on municipal services,schools, etc.
  • Inform the buyer of negative aspects like nearby venues or operations that may result in issues that could impact value
  • Collect and share any other vital information on available homes, remembering to follow all fair housing laws at all times
  • Check applicable zoning and building restrictions
  • Help the buyer decipher public property and tax information
  • Collect and share pertinent data on values, taxes, utility costs, etc.
  • Compare each property shown to the buyer’s wants and needs list and remind them of what they were looking for
  • Help the buyer narrow the search until the buyer identifies top choices

Negotiating Offers

  • Assist the buyer in getting the best property at the best price
  • Suggest that the buyer learn more about the neighborhood prior to makingan offer
  • Prepare a comparative market analysis (CMA) in advance of making an offer
  • Prepare the buyer to have the most attractive offer in the current marketplace
  • Explain common contract contingencies and include approved protective clauses in the purchase offer
  • Ensure that the buyer receives and understands all state and federally-required disclosure forms
  • Prioritize contract negotiation goals with the buyer
  • Help create a negotiating strategy
  • Use strategies such as an escalation clause to maintain a competitive offer
  • Prepare the buyer for a multiple offer situation and develop negotiation strategies
  • Write an offer that has a reasonable chance of being accepted
  • Recommend optional contingencies and explain the pros and cons of using them
  • Provide information on purchasing incentives that may be available
  • Discuss financing alternatives
  • Negotiate the buyer’s offers to arrive at the best price and terms
  • Utilize hyperlocal expertise and strong communication skills to assist the buyer in being the successful offer

Advocating for the Buyer and Facilitating the Close (Part 1/2)

  • Advocate for the buyer throughout the entire process
  • Encourage the buyer to fully investigate their options in terms of a home inspector, title company, appraiser, mortgage lender, and other services
  • Present a list of the types of required and optional inspections such as environmental, roofing, and mold
  • Review and discuss home inspection concerns
  • Negotiate repair requests from home inspection
  • Guide the buyer on meeting all contract deadlines
  • Assist in coordinating communications
  • Advise the buyer to review the settlement statement
  • Inform clients that they need to transfer utilities to the new residence
  • Schedule final walkthrough
  • Accompany the buyer on the walkthrough
  • Assist the buyer in questioning the appraisal report if it affects the financing
  • Confirm clear-to-close with the lender
  • Ensure all parties have all forms and information needed to close the sale
  • Remind the buyer of the location where the closing will be held
  • Confirm the closing date and time, and notify parties if there are changes
  • Gather all required forms and documents for closing
  • Explain flood insurance to the buyer
  • Explain title insurance to the buyer and refer to qualified insurance broker
  • Order any surveys needed

Advocating for the Buyer and Facilitating the Close (Part 2/2)

  • Order the appraisal
  • Order the title search
  • Confirm the status of the loan funding
  • Check addendums and alterations for agreed terms
  • Review the buyer’s closing statement to ensure accuracy
  • Explain wire fraud risks and remind clients to verify all wiring instructions before transferring funds
  • Double-check all tax, homeowners’ association dues, utility, and applicable prorations, if relevant
  • Request final closing figures from the closing agent (often an attorney ortitle company)
  • Receive and carefully review closing figures to ensure accuracy
  • Receive and carefully review title insurance commitment with the buyer
  • Advise the buyer to re-key their locks and to consider a one-time cleaning service or landscaping before moving day
  • Review documents with the closing agent (attorney)
  • Support the buyer in any final closing activities
Image
Actual services provided will depend on the needs of the buyer and the transaction –not all 105 things will need to be done in every transaction.

Featured content from the Center for REALTOR® Development’s Accredited Buyer’s Representative (ABR®) Designation Course. Visit crd.realtor to learn more.
Image

Starting August 17th, 2024

It is required to complete and sign a written agreement before showing a home. This applies to buyers requiring the services of any licensed agent in the U.S. to visit a property.
Image

By Signing the Agreement to Partner with an Agent

Our agent is dedicated to you and committed to finding a home that meets your needs.
Image

With a proven track record

We have the knowledge and experience to be the BEST asset in your real estate endeavors.

Signing a Buyers Broker Agreement or BBA

  • This is an agreement to engage with a professional real estate agent to consult, show homes, negotiate contracts, and advocate.
  • It will establish the length of the agreement
  • It shows the agent/broker's services and responsibilities
  • It explains the agreement's exclusivity between Broker and client, what fees are owed for services rendered, and how to terminate the agreement. It mentions additional fees if the buyer signs with more than one agent.
  • It provides a clear explanation of the various ways an agent can be compensated for their services to the Buyer.

Let's Chat.

I'm sure you have questions and thoughts about the real estate process. I'd love to talk with you about what you've read here and help you along this path.
www.thereduxgroup.com/team/kelvin-pham
Image
Image

Thank you!

In everything we do, we are driven to help others, because behind every transaction there is a vision, a goal, a dream waiting to come to life. In doing so, we bring our expertise, our instincts from years of experience, and our complete dedication to you.

This is only the beginning of an exciting journey to a bright and shining new future. And it's only the beginning of our commitment to servicing your every real estate need. Thank you for the opportunity to help you!
We'll be right there with you, every step of the way.